Nowe obowiązki deweloperów – zakres zmian w ustawie deweloperskiej
Nowelizacja tzw. ustawy deweloperskiej, która weszła w życie 2 października 2026 r., nakłada nowe obowiązki na deweloperów, odnoszące się przede…
Kategoria Nieruchomości
Przeczytaj więcejNowe obowiązki deweloperów – zakres zmian w ustawie deweloperskiej
Usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w przededniu zmian? Nowe obowiązki i sankcje
Na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt regulacji zmieniających sposób działania, odpowiedzialność i obowiązki pośredników w obrocie nieruchomościami. Zakłada on…
Najem krótkoterminowy. Co wynika z projektu przyjętego przez rząd?
Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy regulującej zasady najmu krótkoterminowego. Przewiduje on m.in. obowiązek wpisu obiektów do Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów…
Wkrótce wejdą w życie nowe regulacje dotyczące planowania i zagospodarowania przestrzennego. Co się zmieni?
Nowe przepisy ustawy z 30 kwietnia 2026 r. „O zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz o zmianie niektórych…
Czy będą ograniczenia w przeznaczaniu lokali do „zamieszkania zbiorowego”?
W ostatnim czasie pojawiła się propozycja uregulowania praktyki niektórych właścicieli i zarządców nieruchomości, polegającej na wydzielaniu lokali mieszkalnych (tzw. mieszkań…
Rezygnacja ze zwolnienia z VAT po sprzedaży nieruchomości – ważny wyrok
W niedawnym orzeczeniu wydanym dla jednego z Klientów Gekko Taxens WSA w Warszawie zaprezentował korzystne podejście do kwestii rezygnacji ze…
Raportowanie spółek nieruchomościowych – zbliża się termin
Do 31 marca 2026 r. spółki nieruchomościowe, których rok podatkowy jest zbieżny z rokiem kalendarzowym, muszą złożyć informacje o swojej…
Nowe zasady obmiaru powierzchni mieszkalnej i kolejne wątpliwości
Kwestia obmiaru powierzchni lokalu lub domu mieszkalnego nabywanego od dewelopera od lat budzi wątpliwości i kontrowersje. Sposób dokonywania pomiaru, wliczanie…
Uregulowanie najmu krótkoterminowego. Co przewiduje projekt Ministerstwa?
Przyspieszyły prace mające na celu uregulowanie tzw. najmu krótkoterminowego, czyli odpłatnego udostępniania domów lub lokali mieszkalnych na krótki czas. W…
Zmiany zasad dostępu do ksiąg wieczystych – ograniczenie jawności czy konieczność?
Projekt zmian do ustawy o księgach wieczystych i hipotece w zakresie dostępu do ksiąg wieczystych opublikowany na początku września przez…
Zniesienie minimalnej liczby miejsc parkingowych – nowe regulacje w „specustawie mieszkaniowej”
Nowe regulacje dotyczące m.in. liczby miejsc parkingowych, które powinny być zapewnione dla nowych inwestycji mieszkaniowych weszły w życie 22 sierpnia…
Roboty budowlane a gwarancja jak przy sprzedaży. Co wynika z wyroku TSUE?
Zgodnie z wyrokiem Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) z 5 czerwca 2025 r. (C-82/24), do umowy o roboty budowlane nie…
Jawność cen mieszkań – nowy obowiązek deweloperów
Kwestia nałożenia na deweloperów nowego obowiązku dotyczącego ujawniania cen mieszkań i domów oferowanych do sprzedaży budziła w ostatnim czasie wiele…
Przełomowy wyrok NSA – zwolnienie z VAT dla dostawy przebudowanej nieruchomości będącej towarem handlowym
Wyrokiem z 3 czerwca 2025 r., sygn. akt I FSK 505/22, Naczelny Sąd Administracyjny rozstrzygnął sprawę dotyczącą zwolnienia z podatku VAT transakcji dostawy nieruchomości. Sąd wskazał, że przepisy dotyczące pierwszego zasiedlenia mogą odnosić się zarówno do nieruchomości stanowiących towary handlowe, jak i środki trwałe, przyznając rację podatnikowi, który uznał, że ich sprzedaż jest opodatkowana VAT. Orzeczenie może być jednak potencjalnie groźne dla flipperów.
Bliżej zmian w prawie budowlanym. Co przewiduje nowy projekt ustawy?
Prawo budowlane to jeden z aktów prawnych wielokrotnie zmienianych w ostatnich latach. 24 kwietnia 2025 r. Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało nową wersję projektu nowelizacji przepisów. Pierwsza została ogłoszona już w lutym 2024 r. Nowe regulacje – o ile wejdą w życie – wprowadzą wiele zmian istotnych dla inwestorów i właścicieli nieruchomości.
Nowe obowiązki właścicieli nieruchomości. Które obiekty należy zgłosić do MON?
Zmiany do ustawy Prawo lotnicze weszły w życie 8 kwietnia 2025 r. Nakładają one nowe obowiązki na właścicieli, a w pewnych sytuacjach również na posiadaczy, obiektów budowlanych o wysokości co najmniej 50 m albo większej, ale mniejszej niż 100 m powyżej poziomu otaczającego terenu lub wody. Poniżej podsumowujemy najważniejsze z nich.
Miejsca doraźnego schronienia według nowego projektu rozporządzenia MSWiA
Prace związane z opracowywaniem aktów wykonawczych do ustawy z 5 grudnia 2024 r. „o ochronie ludności i obronie cywilnej” nabierają przyspieszenia. Projekt rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 18 lutego 2025 r., opracowywany na podstawie powyższej ustawy, wprowadza nowe regulacje dotyczące tzw. miejsc doraźnego schronienia.
Nabycie prawa własności lub użytkowania wieczystego a zakres badania stanu prawnego nieruchomości
Jak wskazuje praktyka, nie ma jednolitego sposobu postępowania w toku transakcji nabywania prawa własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości. Osoby fizyczne z reguły nie przeprowadzają analizy stanu prawnego nieruchomości przed transakcją, polegając na ustaleniach i dokumentach wymaganych przez notariusza, ale nawet przedsiębiorcy, profesjonaliści w branży nieruchomościowej, nie zawsze badają stan prawny nabywanych nieruchomości. Jakie ryzyko powoduje takie podejście i kiedy analiza prawna nieruchomości jest wskazana?
Nowe regulacje dotyczące ochrony przeciwpożarowej budynków i lokali
W nagromadzeniu spraw i zajęć na przełomie roku łatwo było przeoczyć nowe obowiązki dotyczące ochrony przeciwpożarowej, tym bardziej, że rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji „zmieniające rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów i terenów” zostało ogłoszone 21 listopada 2024 r., a w istotnym zakresie weszło w życie już 23 grudnia 2024 r.
Centralny Port Komunikacyjny – realizacja inwestycji towarzyszącej według nowego zarządzenia
Od 13 września 2024 r. obowiązuje zarządzenie Wojewody Mazowieckiego z 28 sierpnia 2024 r. „w sprawie planu rezerwacji obszaru inwestycji towarzyszącej Centralnemu Portowi Komunikacyjnemu”. Oznacza to, że inwestycja budowy nowego portu lotniczego wkroczyła w nowy etap, a jednocześnie będzie miała wpływ na coraz większe obszary kraju, obejmujące również tereny inne niż bezpośrednio przeznaczone pod budowę lotniska i linii kolejowej, co może wymagać od inwestorów publicznych i prywatnych ścisłego współdziałania ze spółką celową CPK.
Kolejne zmiany w przepisach powodziowych. Jak wpłyną na rynek nieruchomości?
Opublikowany przez rząd projekt przepisów zmieniających ustawę z 16 września 2011 r. „O szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi” dotyczy szerokiego zakresu regulacji związanych przede wszystkim z finansowaniem i organizacją pomocy osobom poszkodowanym na skutek powodzi. Wprowadza on jednak też istotne zmiany do przepisów budowlanych, m.in. w kwestii minimalnej liczby miejsc postojowych czy procedur odbudowy budynków i zabytków dotkniętych przez żywioł.