PRAWO
Doradztwo w prawie nieruchomości
Świadczymy usługi prawne na rzecz podmiotów instytucjonalnych i osób fizycznych, związane z obrotem nieruchomościami, ze szczególnym uwzględnieniem kontekstu biznesowego każdej sprawy.
Wspieramy klientów w procesie zakupu i sprzedaży nieruchomości, przeprowadzamy analizy stanu prawnego nieruchomości, doradzamy przy umowach najmu i dzierżawy, zapewniamy wsparcie w procedurach administracyjnych na każdym etapie prowadzenia sprawy, a naszym atutem jest znajomość rynku i branży nieruchomościowej.
Pomagamy zminimalizować ryzyko potencjalnego sporu oraz zapewniamy doradztwo podatkowe w związku z każdą sprawą nieruchomościową, którą się zajmujemy.
Prowadzimy sprawy dotyczące między innymi: sporów w obrocie nieruchomościami, zniesienia współwłasności, postępowań administracyjnych przy uzyskiwaniu zezwoleń i uzgodnień, transakcji sprzedaży udziałów i akcji spółek nieruchomościowych (tzw. share deals), sprzedaży i nabycia nieruchomości (tzw. asset deals), badania stanu prawnego nieruchomości i potwierdzających prawo do nieruchomości.
Nasze działania dotyczące PRAWA W NIERUCHOMOŚCI:
1. Prowadzenie postępowań sądowych i administracyjnych
- Ustalanie i wdrażanie strategii procesowej
- Uczestnictwo w przesłuchaniach i oględzinach, pomoc w przygotowaniu lub weryfikacja wyjaśnień
- Sporządzanie pism procesowych: zastrzeżeń, odwołań, skarg, zażaleń oraz skarg kasacyjnych
- Reprezentacja przed sądami powszechnymi, administracyjnymi, w tym NSA i Sądem Najwyższym
- Reprezentacja w postępowaniach z wniosków w sprawach pytań prejudycjalnych kierowanych do Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej, skarg i pytań konstytucyjnych adresowanych do Trybunału Konstytucyjnego oraz skarg składanych do Europejskiego Trybunału Praw Człowieka
2. Postępowania w procesie uzyskiwania decyzji administracyjnych
- Sporządzanie wniosków, zażaleń i odwołań od decyzji i postanowień, jak również przygotowywanie innych pism procesowych
- Uczestnictwo w czynnościach administracyjnych (np. zapewniamy doradztwo przy wykazaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane)
- Reprezentacja przed organami administracji oraz w sądach administracyjnych
3. Doradztwo w procesie nabycia / zbycia udziałów lub akcji oraz przy sprzedaży / nabyciu nieruchomości
- Analizy stanu prawnego zbywcy, kwestii korporacyjnych (w przypadku osób prawnych) oraz nieruchomości, w tym badanie stanu prawnego księgi wieczystej (ograniczone prawa rzeczowe, użytkowanie, hipoteki), potwierdzenie prawa do nieruchomości, analizy zapisów planu miejscowego
- Opracowanie struktury transakcji oraz identyfikacja ryzyk (np. występowania prawa pierwokupu, odkupu albo innych ograniczonych praw rzeczowych dotyczących nieruchomości)
- Przygotowanie dokumentów transakcyjnych, w tym projektów umowy przedwstępnej, warunkowej, ostatecznej oraz udział w negocjacjach każdej z tych umów
- Reprezentacja w procesie uzyskiwania zezwoleń na nabycie nieruchomości
- Koordynacja czynności związanych z uwzględnieniem zmian właścicielskich, w tym zawiadomienie odpowiednich organów, monitorowanie prawa pierwokupu oraz przesłanek do wykonania prawa odkupu nieruchomości
4. Przygotowanie i doradztwo dotyczące umów związanych z nieruchomości (w tym o roboty budowlane oraz umów najmu i dzierżawy)
- Przygotowanie projektów umów albo ocena i propozycje zmian do umów przygotowanych przez drugą stronę (w tym: dotyczących ustanowienia hipoteki, innych ograniczonych praw rzeczowych oraz praw do korzystania z cudzej nieruchomości)
- Doradztwo przy umowach najmu i dzierżawy w celu eliminacji ryzyk związanych z ich wykonywaniem w praktyce
- Doradztwo przy przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
- Ustalenie z klientem zakresu istotnych kwestii od strony biznesowej i praktycznej
- Aktywny udział w negocjacjach i uzgadnianie umów w celu ich zawarcia
5. Podatek od nieruchomości i inne kwestie podatkowe
- Kompleksowe doradztwo w zakresie podatku od nieruchomości (w tym: ocena podlegania opodatkowaniu, zastosowania odpowiedniej stawki oraz reprezentacja w postępowaniach podatkowych)
- Przeprowadzanie analizy podatkowej każdej transakcji nieruchomościowej
- Ocena opodatkowania zmian właścicielskich (transakcje zakupu / sprzedaży nieruchomości); reprezentacja przy sporządzaniu wniosku o uzyskanie indywidualnej interpretacji podatkowej
Dlaczego warto nam zaufać?
Łączymy wiedzę z wieloletnim doświadczeniem w pracy z przedsiębiorcami i innymi podmiotami działającymi w branży nieruchomościowej. Wyjaśniamy klientowi skutki zaproponowanych rozwiązań oraz zapewniamy kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu lub transakcji nieruchomościowej, dążąc do jego optymalizacji i ograniczenia ryzyka.
Co możesz zyskać pracując z nami?
Dzięki współpracy z naszymi specjalistami zyskujesz:
- profesjonalną reprezentację w kontaktach z partnerami biznesowymi, organami oraz sądami,
- skrócenie czasu trwania postępowań i transakcji dzięki naszej efektywności i praktyce,
- minimalizację ryzyka negatywnych konsekwencji finansowych,
- komfort i bezpieczeństwo wynikające z powierzenia sprawy doświadczonym ekspertom.
Nasze wieloletnie doświadczenie i specjalistyczna wiedza w obszarze prawa nieruchomości pozwalają nam skutecznie chronić interesy naszych klientów. Zadbamy o Twoje bezpieczeństwo prawne i podatkowe, abyś mógł skupić się na rozwoju własnego biznesu.
Zapraszamy do kontaktu z naszym ekspertEM:
PRAWO W NIERUCHOMOŚCI
Najczęściej zadawane pytania
Notariusz ma obowiązek czuwać nad formą umów, identyfikacją ograniczeń lub warunków wynikających z przepisów prawa (np. czy występuje prawo pierwokupu albo czy jest właściwa reprezentacja) oraz dba o pewien standard zawieranych umów. Natomiast to strony negocjują szczegółowe postanowienia umowne i uzgadniają treść umowy, ograniczając lub rozszerzając odpowiedzialność.
Dlatego, na etapie sporządzania i negocjowania umów warto skorzystać z profesjonalnej pomocy prawnika nieruchomościowego. Ponadto, wiele istotnych kwestii dotyczących stanu prawnego nieruchomości nie wynika z księgi wieczystej (np. istnienie innych umów, które nie są wpisywane do księgi, ewentualnych roszczeń byłych właścicieli, ewentualne ryzyko wywłaszczenia lub ograniczenia posiadania, itd.).
Badanie stanu prawnego i podatkowego nieruchomości prowadzi się z wielu powodów. Od profesjonalistów w obrocie nieruchomościami wymaga się większego zakresu dołożenia tzw. „należytej staranności” przy nabywaniu nieruchomości niż tylko weryfikacja wpisów w księdze wieczystej. W przypadku wad prawnych, po zawarciu transakcji może się okazać, że dochodzenie naprawienia szkody od zbywcy nie będzie łatwe, a czasami jest niemożliwe ze względu np. na jego likwidację czy też ograniczenie odpowiedzialności.
Dlatego lepiej znać stan prawny niż polegać w przyszłości na możliwości dochodzenia roszczeń. Ponadto, jest wiele sytuacji, gdy nabywcy nie chroni rękojmia wiary publicznej księgi wieczystej. Często, przy sprzedaży nieruchomości analiza przeprowadzona przed datą jej nabycia zwiększa szanse na jej sprzedaż i uzyskanie lepszej ceny.
Ze względu na istotne zobowiązania wynikające z każdej umowy, warto podjąć próbę negocjacji każdego projektu / wzoru umowy, szczególnie otrzymywanego od drugiej strony transakcji. Jeśli rzeczywiście zakres możliwych zmian będzie niewielki, warto ocenić ją od strony prawnej, aby mieć świadomość zakresu zobowiązań i ewentualnych ryzyk z niej wynikających.
Newsletter
Bądź na bieżąco z kluczowymi zmianami w podatkach i prawie.
Zapisz się do naszego newslettera i otrzymuj praktyczne wskazówki dla Twojego biznesu.